Порядок оформления прав на землю под домами блокированной застройки.
 
Росреестр в письме сообщает о применении положений ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 29.10.2024 № 370-ФЗ) в отношении домов блокированной застройки, если количество таких домов в одном ряду не превышает двух.
До 1 марта 2031 года гражданин, который:
-использует для постоянного проживания жилой дом, возведённый до 14 мая 1998 года;
-проживает в доме, расположенном в границах населённого пункта;
-не имеет оформленного права собственности на этот дом и земельный участок под ним,
-имеет право бесплатно получить в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
При этом:
-участок предоставляется после его постановки на государственный кадастровый учет;
-срок предоставления — не позднее 20 рабочих дней со дня подачи заявителем технического плана жилого дома в уполномоченный орган (если дом не стоит на кадастровом учёте);
-правила распространяются на дома блокированной застройки, соответствующие признакам из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, — при условии, что в одном ряду не более двух таких домов, возведённых до 14.05.1998 (п. 15.1 ст. 3.8 Закона № 137-ФЗ).
Согласно ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
-государственная регистрация права собственности на земельный участок под жилым домом, возведённым до 14 мая 1998 года и предоставленным бесплатно по Закону № 137-ФЗ, проводится одновременно с кадастровым учётом дома и регистрацией права на него — по заявлению органа власти, предоставившего участок (ч. 30);
-для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана жилого дома можно использовать решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ч. 33).
Национальной палатой кадастровых инженеров утверждена новая редакция Методических рекомендаций: «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними».
Ознакомиться с Методическими рекомендациями можно на сайте Национального объединения в разделе Стандартизация по ссылке: https://ki-rf.ru/standart